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房价开拐楼市入冬生存

2020.05.07 来源: 浏览:3次

杨红旭上海易居房地产研究院综合研究部部长

尹伯成复旦大学房地产研究中心主任

姚玲珍上海大学不动产研究所常务副所长

编者按:

按往年经验,一年中,房地产企业最期待的就是“金九银十”。因为,9月和10月不仅可能会缔造出“销售奇迹”这样的宣传噱头,还能在年关到来前“回收”足够的流动资金。然而,2011年的情况却不一样了——没有期待中的“购房潮”,却在一些大城市出现了“退房潮”。楼市“拐点”似乎越来越让人能够真实地触摸到了……

话题一

开发商故意“叫市”?

以上海为例,龙湖地产、中海地产和绿地集团先后遇到了者的“倒戈潮”,因为与原先的购房价相比,部分消费者最高甚至遇到了5000元/平方米以上的价差。但与此同时,在微博中,却有人担心,开发商或借“退房潮”施压相关部门以期“救市”,抑或成为“叫市”的手段。那么,“退房潮”到底是媒体炒作还是开发商的“无奈之举”,亦或是“以退为进”之计?同时,“退房潮”是不是真的会大范围涌现出来?

杨红旭:“退房潮”不太可能成为开发商利用的工具,因为据各方统计,一些大城市部分新楼盘的大幅降价确实出现了,有的甚至下降了三成左右。可以预见,未来一段时间,其他房企可能会跟进降价。不过,全方位的“退房潮”还为时尚早,目前出现的总体而言还只是“个案”。

尹伯成:不能排除开发商将“退房潮”当作销售工具的可能性。但开发商故意“叫市”的目的很难达到,因为,卖房同样是市场行为,不存在一遇到市场不利就“忙叫苦”的道理,相关部门也不会过分理会开发商的叫苦行为。

另外,如果真的出现全方位退房潮,也不合理。毕竟,买房是市场行为,没有房价下降就退房的道理。因为市场经济的基础精神是契约精神。一旦交易合同成立,收益和风险只能由交易双方获取和承担,退房和要求补偿都不可能得到法律保护。

姚玲珍:目前的情况本就可看作“退房潮”。原因在于,首先就单个楼盘而言,要求退房的用户超过上百人,这已是一个不小的数目;其次就市场而言,上海、南京和北京多个楼盘都出现了大面积退房现象,而这些地区本就代表一定的象征意义。

当然,导致这种现象出现的原因有很多。从购房者角度说,退房可以理解,但这是不理性行为;从开发商角度看,在资金链紧张、又接近年关的关键时刻,他们确实很有可能故意把这些现象充分夸大展现出来,借机给政府施压。

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